Интерес к зарубежной недвижимости продолжает быть высоким, особенно во время мирового финансового кризиса. Инвесторы стремятся, если не увеличить капитал, то по крайней мере не потерять то, что у них уже есть. А на некоторых рынках недвижимости, несмотря на кризис, можно получить и прибыль.

И в первом квартале 2009 года, рейтинг рынка недвижимости Болгарии остается самым высоким среди всех рынков в мире. Далеко за ним, с разницей около 50 процентов, остаются рынки США и Финляндии.

Недвижимость в Болгарии всегда была востребованной и желанной – из-за низких цен, из-за близости между болгарским и русским языком, из-за мягкого климата и теплого моря. Многие российские звезды в 2008 и в начале 2009 года приобрели квартиры и дома в Болгарии – Филипп Киркоров, Михаил Боярский, Надежда Бабкина, Лариса Удовиченко, Лолита и другие.

Один из часто задаваемых вопросов это, – у кого купить недвижимость в Болгарии – у застройщика или у агентства недвижимости? И первый и второй вариант имеют свои плюсы и минусы, которые рассматриваются в настоящей статье.

Плюсы при покупке недвижимости в Болгарии у застройщика:

- у застройщика, само собой разумеется, имеются все данные об объекте, и поэтому он в состоянии предоставить качественную и полную информацию по недвижимости;

- так как застройщик является и продавцом недвижимости, то он может сделать скидку на свой объект;

- застройщик может предложить и зачастую действительно предлагает послепродажное обслуживание, а именно – уборку жилья, охрану, сдачу квартиры в аренду, обеспечение специального персонала для поддержки здания - электротехников, столяров и т.д.;

- у некоторых застройщиков в штате, есть сотрудник, владеющий русским языком, который помогает во время проведения переговоров;

- иногда застройщики оказывают помощь в проведении сделки купли-продажи недвижимости;

- застройщик может предложить варианты по мебелировке жилья;

- некоторые застройщики могут помочь при оформлении вида на жительство и других документов.

Минусы при покупке недвижимости в Болгарии у застройщика:

- застройщик обычно располагает всего одним объектом недвижимости, или у него в лучшем случае 2-3 объекта, поэтому он не всегда в состоянии подобрать клиенту то, что клиент действительно хочет;

- у многих застройщиков в штате нет сотрудников, владеющих русским языком, вследствие чего с такими застройщиками трудно осуществить коммуникацию;

- не все застройщики информированы о потребностях иностранных клиентов, поэтому они не знают что именно предложить таким клиентам;

- если даже застройщик сделает скидку на свой объект, все-таки в цену объекта будет заложена комиссионная тому лицу, которое работает с клиентами в штате компании.

Плюсы при покупке недвижимости в Болгарии у агентства недвижимости:

- агентство недвижимости всегда располагает гораздо большей базой объектов недвижимости, чем скажем у одного застройщика, поэтому, у потенциальных клиентов будет больший выбор;

- поскольку агентство работает с разными застройщиками, то оно может найти действительно наиболее оптимальную цену для клиента;

- агентство может найти недвижимость, которая полностью соответствует всем запросом клиента;

- агентство, если работает в стране, в которой клиент покупает недвижимость, может подобрать компанию, предоставляющую полный спектр дополнительных услуг;

- почти во всех иностранных агентствах, ориентированных к российским клиентам, работают сотрудники, хорошо владеющие русским языком;

- агентства часто являются хорошо информированными о потребностях клиентов;

- агентство может договориться о хорошей скидке на объекты с владельцами недвижимости или застройщиками.

Минусы при покупке недвижимости в Болгарии у агентства недвижимости:

- если агентство иностранное, то оно не всегда найдет то, что клиент действительно хочет, так как бывают ситуции, в которых некоторые агентства не знают потребностей иностранных покупателей;

- не очень часто, но возможно, что в иностранном агентстве, работающем на российском рынке, нет сотрудников, владеющих русским языком;

- после совершения сделки купли-продажи недвижимости, агентство может забыть о клиенте и если клиент захочет сдавать в дальнейшем квартиру в аренду, или ему потребуются другие услуги, то тогда придется все это делать самостоятельно, так как это не входит в обязанности агентства;

- агенство может не так хорошо знать страну, в которой находятся объекты недвижимости, особенно, если не работает там.

Недвижимость в Болгарии – купить у застройщика или у агента?