КАТАЛОГ САЙТОВ ПО НЕДВИЖИМОСТИ
НЕДВИЖИМОСТЬ
КУПЛЯ, ПРОДАЖА, ОБМЕН, АРЕНДА
www.re-catalog.com
Категории
Страны
Добавить сайт Добавить статью Правила Сайты по категориям Сайты по странам Сайты по городам

Агентства недвижимости 503 (33)
Бары 20 (1)
Виллы 56 (5)
Гаражи 39 (3)
Гостиницы 80 (10)
Дачи 86 (8)
Дома 159 (20)
Здания, сооружения 90 (9)
Земельные участки 156 (12)
Кафе 44
Квартиры, комнаты 225 (26)
Коттеджи 136 (5)
Магазины 64 (1)
Недвижимость за рубежом 192 (37)
Новостройки 99 (10)
Особняки 57 (5)
Офисы 120 (8)
Оценка недвижимости 48 (6)
Помещения свободного назначения 58 (2)
Посуточная аренда 171 (15)
Производственные помещения 71 (4)
Рестораны 42
Садовые участки 44 (1)
Складские площади 71
Сопровождение сделок 68 (2)
Торговые площади 59 (3)
Турбазы 22
Услуги 165 (22)
Элитная недвижимость 128 (5)
Другие сайты по недвижимости 199 (8)


Также рекомендуем посетить:

Сопровождение сделок с недвижимостью в Израиле

Израиль - Беэр-Шева

материалы статьи взяты с официального сайта израильского адвоката Владимира Миллера


http://www.advokat-israel.com тел 0542099184, 088660735  (972)88660735


Юридическое сопровождение сделок с недвижимым имуществом


Предположим, вы решили купить квартиру или дом. С чего начать, ели у вас уже есть на примете подходящий объект недвижимости ? Попытаемся дать вам несколько практических советов.

1. Попросите у владельца квартиры или дома документы, подтверждающие его права. К числу таких документов относятся: выписка из реестра регистрации недвижимого имущества (נסח טאבו ) в Управлении по регистрации недвижимого имущества (לשכת רישום מקערקעין), если объект зарегистрирован в этом государственном органе; справки о правах (אישור זכויות) из строительной компании (חברה משכנת) и из Управления земельной собственности (מנהל מקערקעי ), договор купли-продажи (הסכם מכר ), вексель ипотечной ссуды (שטר משכנתא ), вексель продажи (שטר מכר ).

2. Достаточно, если вы получите от продавца только некоторые из этих документов. Главное, чтобы в них были указаны индивидуальные признаки объекта: массив (גוש), часть (חלקה ) и часть части (תת חלקה), по которым возможна последующая проверка прав продавца на объект недвижимости.

3. Как правило, в Управлении по регистрации недвижимого имущества (ТАБО) зарегистрированы права на более или менее старые объекты недвижимости, а права на новые объекты регистрируются в строительных компаниях в отношении долгосрочной аренды объекта собственности и в Управлении земельной собственности в отношении долгосрочной аренды земли под строениями. При этом строительная компания берет на себя обязательство при первой возможности перерегистрировать права в ТАБО. Такая ситуация сложилась из-за того, что ТАБО пока физически не в состоянии регистрировать вновь возводимые объекты.

4. Следует помнить, что только в ТАБО переводятся права собственности с продавца на покупателя, а строительные компании переводят только права аренды. Однако перевод прав в строительной компании нисколько не ущемляет возможности по распоряжению имуществом.

5. Располагая названными документами, мы можем убедиться:

А) что объект действительно принадлежит тому лицу, которое называет себя его собственником. Иногда жильцы квартиры или дома заблуждаются в отношении своих прав на объект собственности. Например, кто-то получил квартиру по праву наследования и не перевел в установленном порядке права с наследодателя на себя. Или супруги при расторжении брака разделили имущество таким образом, что квартира осталась в собственности одного из них, но последний так и не собрался перевести права только на свое имя. И счастливый наследник, и раздевшийся супруг искренне считают себя собственниками, но это не так и без совершения перевода прав объект невозможно продать. Поэтому так важно убедиться, кто же является собственником в юридическом смысле этого слова;

Б) что объект не обременен долгами и обязательствами. Например, собственник квартиры имеет задолженность по налогам перед налоговыми органами и последние наложили арест на квартиру до погашения долга. Наличие ареста обязательно отражается в указанных документах и указывает на то, что до погашения долга продажа квартиры невозможна. В выписке ТАБО и справках о правах наличие арестов или других обременений и долгов обязательно указывается и это обстоятельство служит предупреждением для потенциального покупателя.

Важно отметить, что документы, полученные непосредственно от продавца, устарели и следует получить с помощью адвоката «свежие» данные, действительные на день заключения сделки.

В) что в отношении объекта собственности не издавались судебные приказы о сносе и он не подвергался незаконным, т.е. без разрешения соответствующих органов, переделкам. Если ваш продавец соорудил в квартире, например, балкон без разрешения органа местной власти, то до его демонтажа или до получения разрешения на эту достройку продажа объекта будет невозможной.

Теперь, когда мы убедились что объект собственности «чист» в юридическом смысле, мы можем заключать сделку купли-продажи и при наличии недостатка собственных средств позаботиться о получении ипотечной ссуды (משכנתא).


Адвокат Владимир Миллер, Израиль, Ашдод


тел 088660735 ,0542099184 ,(972)542099184







© 2007 Все права защищены.