Также рекомендуем посетить:

Юридическая чистота Вашей сделки

Россия - Анапа

Приобретая недвижимость в Краснодарском крае, Анапе, Анапском или Темрюкском районах, следует после осмотра приглянувшихся Вам дома, участка, дачи или квартиры, внимательно ознакомиться с правоудостоверяющими документами на этот объект недвижимости.

Кому поручить юридическое сопровождение сделки

Необходимые документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, Вам может предоставить продавец или лицо, действующее от его имени по нотариально удостоверенной доверенности.

Анализ документации на приобретаемую недвижимость стоит доверить специалистам, то есть лицам, имеющим высшее юридическое образование, определенный стаж работы в сфере именно оборота с недвижимостью и по возможности на территории нахождения приобретаемой недвижимости.

Очевидно, что гражданское, жилищное и земельное законодательство Российской Федерации действует на всей территории нашего государства. Однако помимо прочего, существуют региональные законодательные акты — законодательство Краснодарского края, а также нормы права, содержащиеся в актах органов местного самоуправления, которые не противоречат федеральным актам, однако существенно уточняют и конкретизируют эти общие требования (Анапский район, Темрюкский район и другие муниципальные образования на территории Краснодарского края).

Такая сложность в области права возникает в связи с существующей в наше большой стране федеративной формы управления государством.

Необходимые документы на недвижимость

Прежде всего, на жилой дом, квартиру, дачу, земельный участок у продавца должно быть свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное Краснодарским краевым Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, Главным Управлением Федеральной регистрационной службы, Управлением Федеральной регистрационной службы, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Эти наименования в разное время, начиная с 2000 года, присваивались регистрационной службе в сфере недвижимости. До того договоры с недвижимостью регистрировались в территориальном отделе Бюро технической инвентаризации, еще ранее в местных администрациях.

Свидетельства на недвижимость, выданные регистрационной службой, могут быть голубого, зеленого или розового цвета на бланке форматом А4, имеющие серию, номер, дату выдачи, определенные водяные знаки, подпись, фамилию и инициалы должностного лица, выдавшего свидетельство, запись регистрации права собственности, фамилию, имя, отчество собственника объекта недвижимости, наименование объекта недвижимости, его адрес, кадастровый или условный номера, документы-основания выдачи свидетельства и некоторые другие сведения.

Что продается: аренда или собственность

Обратите внимание, что к продаже могут предлагать аренду земельного участка или другой недвижимости. Однако важно знать, что в договоре аренды могут содержаться условия, которыми арендодатель (то есть собственник объекта недвижимости) запретил арендатору передавать объект недвижимости в субаренду или уступать права аренды по договору третьим лицам (договор о переуступке права аренды на недвижимость).

Поэтому если на нашем сайте предлагается к продаже право аренды, то в тексте объявления специально указано, что объект недвижимости находится аренде. Остальные дома, участки, квартиры, дачи и другая недвижимость находятся в собственности у продавца.

Также если земельный участок предоставлен не для строительства жилого дома и на таком участке при возведении дома невозможна прописка, то в тексте объявления на нашем сайте есть пометка о другом разрешенном использовании земельного участка. Например, для строительства магазина, для эксплуатации гостиницы и т. д.

Однако если арендатором или собственником недвижимости будет юридическое лицо, то Вам могут предложить купить долю в уставном капитале, то есть купить юридическое лицо. Тогда соответственно Вы будете участником юридического лица, которое арендует или имеет в собственности земельный участок или другую недвижимость.

Такая схема покупки распространена и при приобретении земельных участков сельскохозяйственного назначения в целях избежания получения отказа от преимущественного права покупки земель сельхозназначения администрацией Краснодарского края.

В таких случаях важно проверить, что юридическое лицо ежегодно и своевременно оплачивает земельный налог или арендную плату за земельный участок, бухгалтерскую и налоговую отчетность юридического лица, а также чистоту экономической деятельности юридического лица (попросту, удостовериться в «нулевых» балансах предприятия).

Кто продает: собственник или его представитель

Когда от имени продавца выступает доверенное лицо, особенно важно, чтобы юрист проверил полномочия, предоставляемые этой доверенностью. На сегодня для совершения сделок и любых других действий с недвижимостью в Федеральной регистрационной службе необходима только лишь нотариально удостоверенная доверенность.

Перечень действий, описанных в доверенности на выполнение определенного поручения (например, управлять и распоряжаться), должен быть максимально и предельно описан, уточнен и исчерпывающим.

Также необходимо проверить срок, на который выдана доверенность, возможность её передоверия в случае необходимости, и самое главное, необходимо сделать запрос в нотариальную контору, в которой доверенность удостоверялась, о юридической силе доверенности: отозвана ли доверенность собственником или нет, и на крайний случай, во избежание мошенничества со стороны недобросовестных продавцов – запрос о том, удостоверялась ли вообще такая доверенность у этого нотариуса.

К кому обратиться для оформления Вашей покупки

Поэтому решившись приобрести недвижимость в Краснодарском крае, собрав информацию в интернет-ресурсах и средствах массовой информации о существующих и действующих агентствах недвижимости в Анапе или Темрюкском районе Краснодарского края, созвонившись или встретившись с представителем агентства недвижимости (риэлтором – лицом, владеющим информацией о продаваемых объектах ), поинтересуйтесь о наличии в этом агентстве недвижимости юриста, уточните его квалификацию и компетентность.

Ваши вопросы будут вполне оправданы и адекватны, поскольку любое стабильное предприятие, оказывающее услуги в сфере недвижимости, обязано предоставить квалифицированную юридическую помощь.

При отсутствии в штате соответствующего специалиста возникает вопрос о возможности обеспечить таким агентством недвижимости юридическое сопровождение Вашей сделки, тем более обеспечить юридическую чистоту заключаемых в этом агентстве недвижимости договоров купли-продажи.

Но все же если Вы рискнули и Ваш риск оправдывает будущее приобретение, рекомендуем Вам заключить договор возмездного оказания юридических услуг со специалистом на сопровождение Вашей сделки с недвижимостью. Или же возложите эти расходы на агентство недвижимости, гарантирующее юридическую чистоту Ваших сделок с недвижимостью и не имеющее в штате квалифицированного юриста!

Удачной покупки!

Если у Вас возникли вопросы воспользуйтесь формой Консультация юриста или позвоните по телефонам

8 918 980 28 70, 8 906 187 74 03, 8 928 039 87 48, 86148 5 44 55 Харланова Мария.

РИЭЛТОРСКИЕ УСЛУГИ. ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ЗАКАЗ УСЛУГИ ПОКУПАТЕЛЕМ

Стоимость риэлторских услуг 3 % оплачивается Продавцом. По желанию Покупателя возможен заказ эксклюзивного договора риэлторских услуг, предметом которого являются информационно-консультационное и юридическое сопровождение Покупателя в целях приобретения недвижимости в Анапе, Темрюке, Анапском или Темрюкском районах Краснодарского края. Параметры и предполагаемая стоимость приобретаемой недвижимости указываются в договоре, заключаемом с агентством недвижимости «Дом в Анапе Дом на Тамани», в договоре предусмотрены права и обязанности сторон, стоимость риэлторских услуг, порядок оплаты и ответственность сторон договора.

Заключая договор возмездного оказания риэлторских услуг с агентством недвижимости «Дом в Анапе Дом на Тамани», Покупатель может выбрать предполагаемый к покупке объект недвижимости дистанционно. Специалист по продаже недвижимости отправит Вам на электронную почту адрес продаваемого объекта недвижимости, подробные фотографии недвижимости и окрестностей, отсканированные копии документов продаваемой недвижимости, расположение недвижимости на карте населенного пункта, данные об арестах и обременениях, прописанных и имеющих право на проживание граждан.

Результатом риэлторских услуг является свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость на имя Покупателя.

В случае возникновения судебных споров, связанных с заключением договора купли-продажи и регистрацией права собственности на приобретенную недвижимость на основании заключенного с нашим агентством риэлторского договора, судебные процессы ведет специалист агенства недвижимости «Дом в Анапе Дом на Тамани» и агентство несет связанные с этим судебные расходы.