Опасения крупных игроков из-за политической ситуации не оправдались. Наоборот, сразу после формирования нового кабинета министров цены показали подъем в среднем на 8-10%. А если учесть, что во время политических конфликтов можно было договориться о скидке на 5-10% от рыночной стоимости, то становится очевидным, что доход инвесторов составит до 20% менее, чем за 6 месяцев.

Стоимость земли в центре Бангкока продолжает демонстрировать постоянный рост. Вот только назначение земли поменялось с гостинично-жилой на коммерческую. Происходит это в связи с ориентацией нового кабинета министров на подъем международного рейтинга Королевства и организацию здесь главного шоппинг-курорта Азии. Стоимость земли, пригодной для строительства торгово-развлекательных центров прибавила более 15% с момента публикации нового курса страны.

Если раньше сделки по приобретению земельных участков в Бангкоке проходили на уровне 500 000 000 Бат, то в этом году за последние 6 месяцев зафиксировано 4 сделки от 1 до 2 миллиардов Бат каждая. А общая стоимость всех сделок, зарегистрированных с 1 января 2014 года составляет 30 000 000 000 Бат, что на 20% больше, чем за весь 2013 год.

Цены на недвижимость в Бангкоке, так же не стоят на месте, хотя их показатели не так стремительно растут. Но стоит отметить, что когда будут представлены проекты, которые стартуют в 2015 – 2016 годах, цена элитной недвижимости на вторичном рынке однозначно вырастет. Ведь цена 1 квадратного метра жилья прямо пропорционально зависит от стоимости земельного участка, на котором строится жилой комплекс. А цена таких участков в центре вырастет за весь 2014 год не менее, чем на 20%.

Так же эксперты компании PREMIER Luxury Real Estate прогнозируют, что до конца 2016 года свободных участков земли в самых эксклюзивных районах мегаполиса не останется. А это еще один повод для серьёзного роста стоимости квартир.

В связи с этим совершенно очевидно, что вторая половина 2014 года – лучшее время для инвестиций в недвижимость Бангкока. Еще раз, почему?

• Ограниченное предложение земельных участков

• Девелоперы переориентировались с жилой на коммерческую недвижимость

• Рост стоимости земельных участков

Все это делает инвестиции в элитную недвижимость Бангкока крайне привлекательными. Нужно понимать, что чем дороже будет стоимость метра, тем ближе будет «потолок» этой стоимости. То есть к концу 2016 года рост сильно замедлится и дальше будет прибавлять стандартные для центра мегаполиса 5-8%. А девелоперы будут искать новые варианты для строительства жилых комплексов в центре, например посредством выкупа зданий под снос.

В силу ограниченност и иогромного спроса то же самое ожидает и прибрежные зоны, где строится недвижимость на Пхукете и недвижимость в Паттайе. Не так скоро, но все же…

Что касается предпочтений инвесторов, то рынок жилой недвижимости Таиланда отошел на второй план и более не занимает первое место по инвестиционной привлекательности. Об этом свидетельствует поведение на рынке инвестиционных фондов, банков и компаний, а так же частных инвесторов. Новым трендом стали торговые и офисные центры. Это происходит из-за активно растущего спроса на коммерческую недвижимость, как в столице королевства, так и в быстро развивающихся курортных городах. Плюс, ко всему прочему, коммерческая недвижимость всегда остается высокодоходным и высоколиквидным активом. В отличие от жилой, на которой можно заработать только один раз, коммерческая недвижимость приносит дивиденды постоянно.

Первыми в эту сферу рынка ушли инвесторы из Гонконга, позаимствовав этот тренд из Тихоокеанского региона и США. Там, несмотря на неопределенность в экономике и снижение арендных ставок, инвестиции в офисную и торговую недвижимость плотно удерживают первые позиции. За ними следуют промышленные объекты и зоны, а так же центры логистики. Но в Таиланде совершенно другая ситуация. Предложения не успевают удовлетворять спрос более чем на 45%. Поэтому здесь арендные ставки только растут.

Еще несколько лет назад большинство инвесторов, как правило, придерживались своих регионов, где они чувствовали себя спокойней и верили в низкие риски. Но тенденция последних 5 лет говорит об обратном. Многие крупные игроки проснулись, глядя на развивающиеся рынки Азии, в частности Таиланда. Естественно, самой доходной и глубокой, на тот момент, стала сфера жилой недвижимости. Крупные игроки на время забыли про постоянно растущую покупательскую способность в активно развивающейся стране, а так же про огромный туристический поток за пределами Бангкока.

Так же спрос на офисы для малого и среднего бизнеса остается практически не удовлетворенным. Начинающим предпринимателям приходится арендовать старые таунхаусы и использовать их в качестве штаб-квартиры компании, так как построить небольшое собственное здание они не в состоянии.

Последние 6 месяцев 2014 года говорят о том, что торгово-офисный рынок недвижимости в Таиланде, наконец-то, обратил на себя внимание строительных компаний и инвесторов. В ближайшие несколько мы, совершенно очевидно, будем наблюдать прорыв в этих сферах. Ведь, как известно, недооценённый рынок и незанятая ниша принесут высокие доходы тем, кто первый обратит на них внимание.

Специалисты компании PREMIER работают во всех сегментах и объединяют профессиональные знания в следующих категориях:

• Недвижимость в Бангкоке

• Недвижимость в Паттайе

• Недвижимость на Пхукете

Специалисты нашего подразделения PREMIER Consulting предлагают полный спектр услуг по направлению инвестиционный консалтинг. Он включает в себя разработку концепции, исследования рынка, оценку проектов, работу над технико-экономическим обоснованием, бизнес планирование, брокеридж и многое другое в различных сегментах рынка недвижимости. Основные направления инвестиционного консалтинга:

• Жилая недвижимость

• Коммерческая недвижимость

• Отельный бизнес

• Инвестиции в готовые проекты

• Инвестиции под гарантированный доход до 18% годовых

Инвестиции в недвижимость Таиланда