Несмотря на общеевропейскую рецессию коммерческая <a href="http://nedvizhimostvbg.ru/kvartira3">недвижимость в Болгарии</a> развивается относительно удачно. Действительно, в прошедшем году рост ее был не значительным, но большие сделки были очень успешны. Совокупный объем всего лишь девяти наиболее центральных продаж составил больше 200 млрд евро, что было выше целого размера рынка в 2010 г. По рассчетам аналитической фирмы «Кушман&Уейкфийлд» в 2012 году объем рынка коммерческой недвижимости в Болгарии должен превысить прошлогодний, в том числе и по размеру разовых контрактов. Первичными инвесторами, по признаниям экспертов, будут, также как и в прошлом году, компании из Америки, Израиля, Греции и Великобритании. Не нужно не принимать в расчет и болгарских инвесторов, в первую очередь банки, которые тоже в свою очередь являются собственностью финансистов из указанных регионов. В минувшем году Республика Болгария вошла в Top10 европейских государств с самыми большим ростом инвестиций. Преобладающая часть из них шла в коммерческую недвижимость в Болгарии. Покупались объекты с защищенным доходом, в первую очередь ритейлевые площади. Наиболее крупной была реализация супермаркета «Мол София» за 105 млн евро. Летом минувшего года он попал в руки фонда «Europa Capital», который является частью широко известной "Рокфелер груп". Несколько ранее этот же фонд получил и другую коммерческую <a href="http://nedvizhimostvbg.ru/kvartira3">недвижимость в Болгарии</a> «Ритейл парк Пловдив» за 20 млн евро. Другая существенная реализация была сделана по отношению «Камбаните бизнес центр» и объектов на окружающей территории. Им владел «Фонд недвижимости Болгария», а теперь он оказался в греческой фирме «Zeus Capital Partners», что в частности говорит о уходе капитала из южной части балканского полуострова. Показывают заинтересованность области коммерческой недвижимости в Болгарии и национальные инвестиционные корпорации. К примеру, «И Ар Джи капитал 1» и «И Ар Джи капитал 2» поделили между собой свое бывшее совместное имущество в объеме 24 млн евро. А оно включало в себя такие объекты как гипермаркет «Практикер» и центральный магазин «Орифлейм» в Софии и супермаркет «Пикадили» в Варне. Банки в свою очередь также начали увеличивать свои инвестиции в коммерческую недвижимость в Болгарии. Скажем, банк «Пиреос» приобрел здание в «Европейском торговом центре» на «Цариградском шоссе» рядом с «The Mall» за 8 млн евро и расположил в этом девяти этажном здании свой головной офис. Французская финансовая компания «Бернард инвестментс» только что приобрела значительный офис в здании «Исток Тауэр» на столичном бульваре «Г М Димитров». Одной из причин такого рода активности были данные о доходности различных видов коммерческой <a href="http://nedvizhimostvbg.ru/kvartira3">недвижимости в Болгарии</a>. Так, аренда офисов давала 9, 5 процентов годовых, торговых площадей – 9 %, а логистических – 12 процентов. Многие европейские банки и инвестиционные фирмы полагают, что Единой Европе в целом удалось решить современные финансовые проблемы и поэтому в Объединенной Европе стал возрастать интерес к более рискованным действиям. Сегмент <a href="http://nedvizhimostvbg.ru/kvartira3">недвижимости в Болгарии</a> и, в том числе коммерческие площади, по-прежнему является недопроданными, уровень доходности же тут одна из самых высоких даже в Восточной Европе. Эти и другие факторы способствовали всплеску инвестиционной деятельности в данном секторе, который скорее всего продолжится и в текущем году. Об этом, в частности, указывает отмеченный ажиотаж в секторе продажи незавершенных зданий. Необходимо сказать о увеличении активности и в области самого финансирования. Наряду с традиционным банковским кредитованием болгарские строители и риэлтеры стали все чаще использовать новые виды. Среди них стоит упомянуть, прежде всего, «фондовое» финансирование. Отличительной чертой его является то, что специально формируются фонды, предназначенные для выделения денег для завершения возведения коммерческих или жилых объектов. В залог принимаются недостроенные здания, кредиты даются быстро, без задержек, хотя и на короткий период времени, как правило на два-три месяца, и под ощутимый процент, как правило 12%, но в ряде случаев и больше, до 18-20%. Не менее популярно общее финансирование в секторе недвижимости в Болгарии, когда строительные фирмы строят здание за свои средства и приобретают часть прибыли от сдачи объекта в аренду или продажи. В жилом строительстве в настоящее время весьма популярен стал бартер, когда продавцы строительных материалов получают не оплату за предоставленные товары, а берут часть квартир, после сдачи в эксплуатацию, и впоследствии самостоятельно распродают их или сдают в аренду. Деятельность инвестиционных и финансовых компаний на рынке недвижимости в Болгарии в последнее время свидетельствует, что, скорее всего, самые сложные времена для него уже остались позади и настоящий рост во всех областях уже уже близко.

Дома и квартиры в Болгарии: успехи и достижения. - Недвижимость за рубежом