Хотя европейский кризис еще не полностью закончился коммерческая недвижимость в Болгарии растет достаточно успешно. Действительно, в прошлом году рост ее был не солидным, но большие сделки были немало успешны. Совокупный размер только лишь девяти самых центральных продаж составил свыше двести млрд евро, что было выше всего объема рынка в 2010 г. По прогнозам аналитической фирмы «Кушман&Уейкфийлд» в 2012 году объем рынка коммерческой недвижимости в Болгарии может превзойти прошлогодний, в том числе и по размеру единичных контрактов. Базовыми инвесторами, по мнению специалистов, останутся, как и в прошедшем году, компании из Америки, Израиля, Греции и Англии. Не нужно сбрасывать со счетов и национальных инвесторов, в первую очередь банки, которые также в свою очередь являются собственностью финансовых групп из указанных стран. В минувшем году Республика Болгария стала одной из Top10 европейских стран с наиболее значительным взлетом инвестиций. Значительная часть из них отправлялась в коммерческую <a href="http://propertybg.ru/kvartiry-v-bolgarii">недвижимость в Болгарии</a>. Приобретались сооружения с защищенным доходом, в большинстве своем торговые площади. Самой впечатляющей была купля-продажа гипермаркета «Мол София» за сто пять млн евро. В середине прошедшего года он попал в руки фонда «Europa Capital», который считается частью широко известной "Рокфелер груп". Не много раньше этот же фонд получил и другую коммерческую <a href="http://propertybg.ru/kvartiry-v-bolgarii">недвижимость в Болгарии</a> «Ритейл парк Пловдив» за двадцать млн евро. Другая существенная покупка была сделана по отношению «Камбаните бизнес центр» и строений на окружающей территории. Он принадлежал «Фонду недвижимости Болгария» и перешел в греческую фирму «Zeus Capital Partners», что в частности свидетельствует о бегстве бизнеса из Греции. Проявляют активность области коммерческой <a href="http://propertybg.ru/kvartiry-v-bolgarii">недвижимости в Болгарии</a> и болгарские инвестиционные компании. Например, «И Ар Джи капитал 2» и «И Ар Джи капитал 1» разделили между собой свое бывшее общее имущество в размере двадцать четыре млн евро. А оно включало в себя такие строения как гипермаркет «Практикер» и центральный магазин «Орифлейм» в Софии и супермаркет «Пикадили» в Варне. Банки также стали увеличивать свои капиталовложения в коммерческую недвижимость в Болгарии. Так, банк «Пиреос» купил здание в «Европейском торговом центре» на «Цариградском шоссе» рядом с «The Mall» за восемь млн евро для того, чтобы разместить в этом девяти этажном здании свой главный офис. Французская инвестиционная корпорация «Бернард инвестментс» недавно купила представительный офис в помещении «Исток Тауэр» на столичном бульваре «Г М Димитров». Одной из причин такой активности были сведения о доходности разных видов коммерческой <a href="http://propertybg.ru/kvartiry-v-bolgarii">недвижимости в Болгарии</a>. Так, сдача офисов в аренду принесла 9, 5 % годовых, торговых площадей – 9 %, а логистических – 12 %. Многие общеевропейские банки и инвестиционные компании рассчитывают, что Единой Европе в целом удалось решить настоящие финансовые сложности и поэтому в регионе стал расти интерес к более рискованным действиям. Сфера недвижимости в Болгарии и, в том числе коммерческие площади, как и раньше считается перспективным, степень прибыльности же тут одна из наиболее высоких даже в Восточной Европе. Перечисленные и многие другие факторы способствовали всплеску инвестиционной деятельности в этом сегменте, который вероятнее всего продолжится и в наступившем году. Об этом, также, говорит начавшийся ажиотаж в сфере продажи незавершенных строений. Нельзя не отметить о возрастании активности и в области самого финансирования. Наряду с традиционным банковским кредитованием болгарские строители и риэлтеры стали все чаще пользоваться новые виды. Среди них хочется сказать, прежде всего, такие как «фондовое» финансирование. Важной особенностью его является то, что специально делаются фонды с целью предоставления финансов для окончания возведения жилых или коммерческих объектов. В качестве залога принимаются недостроенные строения, кредиты выдаются быстро, без задержек, впрочем только на короткий период времени, обычно несколько месяцев, и под высокий процент, обычно 12%, но подчас и больше, до 18-20%. Не менее популярно общее финансирование в секторе недвижимости в Болгарии, когда строители строят объект за собственные деньги и получают часть дохода от сдачи недвижимости в аренду или продажи. В жилом строительстве в наши дни весьма популярен стал бартер, когда продавцы стройматериалов берут не оплату за поставляемые товары, а берут часть апартаментов, после сдачи в эксплуатацию, и после этого сами реализуют их или сдают в аренду. Деятельность инвестиционных и финансовых фирм в области недвижимости в Болгарии в последнее время говорит, что, наиболее вероятно, самые тяжелые периоды для него уже остались позади и реальный рост во всех сферах уже не за горами.

Успехи коммерческой недвижимости в Болгарии в 2012 г. - Недвижимость за рубежом