Казалось бы, этот простой вопрос подразумевает элементарный ответ – легко! Да и действительно – интернет пестрит объявлениями типа: «продам недвижимость в Турции», «квартиры в Анталии», «виллы в Алании», «участки в Кемере». Два шага от моря, роскошные виды из окон, высокое качество строительства, рассрочка платежа, скидки, бесплатная мебель и техника. Выбирай, покупай и живи в свое удовольствие. Все это конечно так, но на самом деле, вопрос не так уж и прост.

Начнем с выбора недвижимости. Тут каждый исходит из своих вкусов и предпочтений. Кому-то по душе современная Анталья с ее развитой инфраструктурой и близостью аэропорта, кто-то предпочитает Аланию или тихий Махмутлар. Квартира или вилла, на берегу или в горах – все, что душе угодно! А цены приятно удивляют не только «жителей Москвы, стесненных жилищным кризисом», но и уроженцев Урала и Сибири.

Выбирают, как правило, на отдыхе, ведь нам всегда хорошо там, где мы отдыхаем! А вокруг на новых «с иголочки» домах развешены объявления «Satılık - Продажа», и агентства недвижимости на каждом шагу зазывают, угощают чаем, предлагая роскошные апартаменты по цене «хрущевки». И вот Вы уже сомлевший от жары и горячего чая рассматриваете многочисленные каталоги, буклеты, а то и просто фотографии в альбомах или на экране компьютера. А через час Вас усаживают в авто и везут показывать то, что Вам особенно понравилось и то, что просто понравилось. И от этого на сердце становится еще легче и окружающая действительность все больше теряет черты реальности.

А вот и она – квартира Вашей мечты: большие балконы с роскошными видами, мраморные полы, уютный бассейн и консьерж внизу, кондиционеры и встроенная мебель, сантехника и просто техника, даже картины на стенах. И цена подходящая, а если дом еще строится, то можно и в рассрочку оплатить. И одна мысль завладевает всем Вашим сознанием – «надо брать!». А почему бы и нет? Документы на квартиру на руках у продавца, остается подписать договор, внести аванс и через полгода Вы счастливый владелец зарубежной недвижимости.

Многие так и поступают, и что интересно, действительно через какое-то время становятся обладателями права собственности на квартиру или виллу. Многие, но, к сожалению, не все. И дело не в том, что покупателей нагло и бессовестно обманывают, нет. Хотя возможно и такое. Просто дело в том, что Турция – это страна со своим менталитетом и законодательством. И то, что для жителя России кажется правильным и естественным, на самом деле обстоит иначе.

Например, продавцы зачастую подают как преимущество тот факт, что застройщик и владелец земельного участка это одно лицо (фирма). И нам кажется, что так правильнее и надежнее, мол, если земля его, значит, и построит он быстрее и сдаст без проволочек. На самом деле, владелец участка под строительство может возводить здание сколь угодно долго – законодательство его в этом не ограничивает. Другое дело, если на участке одного хозяина ведет строительство другая компания-застройщик. Дело в том, что в этом случае застройщик обязан выделить хозяину участка определенную долю из построенных квартир, и данный факт прописан в их совместном договоре. И если дом не будет сдан к сроку, хозяин участка вправе обратится к адвокату с претензиями на застройщика. После чего тот получает значительные штрафные санкции и или ускоряет темпы строительства, или оставляет поле битвы другому - более порядочному строителю.

Кстати, задержки сроков сдачи объектов – одна из основных претензий покупателей квартир. И застраховать себя от подобных неприятностей можно, лишь тщательно изучив все разрешительные документы застройщика, а их не мало. Да и написаны они на турецком языке.

Другая неувязка может возникнуть из-за того, что продавец недвижимости совершил ошибку при написании договора купли-продажи, пусть даже и ненамеренную. В Турции недвижимость, как и кожу с золотом стараются продавать все от солидных агентств до аниматоров в отелях. А ведь даже агентство недвижимости – это только посредник в сделке между Вами и хозяином квартиры (застройщиком), в которой оно, скорее всего, будет представлять интересы именно его. Ведь комиссионные агенту платит тот, кто продает. И как, и кому через полгода добросовестно перечислив свои кровные за квартиру, Вы будете доказывать, что именно имел в виду продавец в такой-то строке договора, и имел ли он право вообще заключать сделку от имени хозяина недвижимости.

Многие уповают на то, что если договор купли-продажи заверен нотариусом, то он соответствует духу и букве закона. Но договор ни в коем случае не является документом, удостоверяющим переход права собственности к новому владельцу, в договоре указываются данные о покупателе, информация о приобретаемом объекте недвижимости, цена объекта и условия его оплаты. И если Вы, стремясь сэкономить на налогах (как это часто делается в России) укажете в договоре не реальную стоимость квартиры, а оценочную, т.е. заниженную, после заверения нотариусом только ее и сможете попытаться взыскать с недобросовестного продавца.

В конечном итоге, очень много зависит от добросовестности компании продавца. Ведь после подписания договора и получения первого платежа на нее ложатся все хлопоты по оформлению Вашей недвижимости. В частности компания должна отслеживать процесс прохождения документов в Кадастровом управлении, получение ответов из Измира (генштаб ВС) и Анкары (Главное Кадастровое управление). Не стоит забывать, обязательным условием получения права собственности на приобретенную недвижимость является вид на жительство. ВНЖ выдается или собственникам, на основании ТАПУ, или же на основании Вашего заявления о желании приобрести недвижимость. Временный вид на жительство в этом случае выдается на полгода, с условием, что в течение первых трех месяцев вы подадите документы на оформление ТАПУ. И если агентство вовремя (через 85 дней) не подтвердит, что процесс получения ТАПУ идет, ВНЖ будет аннулирован, а без вида на жительство свидетельство о собственности Вы не получите. Придется начинать все сначала.

Что кроме вышеперечисленного может ожидать на тернистом пути к вожделенной квартире в солнечной Турции. Изложу вкратце:

продажа по завышенной стоимости. Как я уже говорила один и тот же объект могут продавать несколько продавцов, смело добавляя свои проценты к реальной первоначальной стоимости.

некачественное строительство. Высоких стандартов качества придерживаются компании, ориентированные на иностранных покупателей. Для объектов, предназначенных для внутреннего рынка, уровень качества соответствует отечественному «домостроению». Достаточно взглянуть на двух-трех годовалые дома, чтобы увидеть трещины на штукатурке, ржавчину на хромированных элементах отделки и т.д.

низкая ликвидность недвижимости. Из глянцевых рекламных буклетов вы вряд ли узнаете, кто населяет окрестные дома: тихие англичане или шумные немцы, когда реально будет построен новый аэропорт, а уж, тем более что будет с видом из окна, если рядом построят небоскреб.

послепродажное обслуживание. Ведь с покупкой недвижимости все только начинается, а потому очень важно какая компания, как и за какие средства будет ухаживать за Вашим домом, бассейном и садом, какие еще услуги она сможет предоставить.

Итак, если после прочтения вышеизложенного ваше желание приобрести недвижимость в Турции не пропало, а наоборот, укрепилось, я постараюсь дать ответ на вопрос, стоящий в заголовке статьи. Как купить квартиру в Турции?...

Выбирать, действительно, лучше на месте, только так Вы сможете реально оценить то, что вам предлагают. Осмотрите все, фотографируйте, записывайте, берите буклеты, проспекты и координаты продавца. Узнайте условия оплаты, возьмите бланк договора, короче, соберите максимум информации по заинтересовавшим объектам. Пейте чай, улыбайтесь, но не доставайте кошелек. Помните Вы в другой стране, вы в отпуске, а потому расслаблены и уязвимы.

Вернувшись домой, еще раз проанализируйте всю информацию, покопайтесь в Интернете в поисках дополнительной информации об заинтересовавших объектах. Возможно, вы будете приятно удивлены тем, что ту квартиру, которую Вам предлагали агентства за 60000 евро можно купить у компании-застройщика тысяч на десять дешевле, а может, что и цена на апартаменты в роскошном комплексе окажется совсем не такой заоблачной, как у местных перекупщиков.

Выясните, есть ли у выбранных Вами компаний российские представительства или филиалы. Во-первых, тогда можно будет все вопросы спокойно выяснить в московском (или другом российском) офисе за чашечкой все того же чая, не тратясь на международные переговоры. Заодно Вы сможете оценить, насколько специалисты фирмы грамотны в юридических и технических вопросах процесса приобретения недвижимости в Турции. Во-вторых, представительство фирмы или ее дилер живет по российским законам, и в случае непредвиденных обстоятельств отвечать будет тоже по ним. Но, к сожалению, не все турецкие застройщики представлены в Росси официально, да и, в любом случае, заключать договор купли-продажи Вы будете уже непосредственно в Турции. Поездка, как правило, оплачивается продавцом, при условии приобретения недвижимости, но не стоит на этом зацикливаться. В межсезонье перелет с проживанием на 2-3 дня обойдется Вам 15-20 тысяч рублей.

Итак, Вы снова в Турции, позади снега и морозы, вокруг пальмы, солнце и море. Но помните – это не отпуск. Расслабляться будете потом. А пока соберите волю в кулак и обязательно проверьте приобретаемую собственность по следующим показателям:

соответствие данных в ТАПУ той недвижимости, которую Вы приобретаете,

находится ли недвижимость, которую Вы покупаете в зоне, входящей в План Развития Города (Imar plani [имар плани]),

если собственник – физическое лицо, соотв

Покупка недвижимости в Турции - Недвижимость за рубежом