• Экономический рост. Рецессия, которая началась во многих странах негативно повлияет на рынок недвижимости. У людей не только сократилось количество свободных средств, но и неопределенность толкает людей к сбережениям, оставляя гораздо меньше денег на покупку недвижимости.

• Ожидания и динамика цен разочаровывают на многих основных рынках. Люди беспокоятся о будущем рынка недвижимости, ищут совета у СМИ, соседей, друзей и получают плохие новости. Что увеличивает вероятность того, что лучше действительно не станет.

• Процентные ставки. Базовые ставки снижены, но ставка по ипотечному кредитованию осталась без изменения. Застройщики и банки сами снижают ставки, в то время как центральный банк нет.

МВФ спрогнозировал рост мировой экономики на 0.5% в 2009, самый низкий рост за 60 лет. ВВП в экономике развитых стран ожидается снижение на 2% за 2009г. Самое значительное в Англии (на 2.8%) и в Японии (на 2.6%).

Снижение роста в переходных странах ожидается до 3.3% в 2009, от 6.3% в 2008г. меньше всех пострадает Азия, ее рост составит 5.5%. в Китае ожидается рост на 6.7% в 2009, но это ниже на 9% от роста в 2008г.

Эксперты настроены пессимистично, потому что:

• Соотношение цена и арендная ставка во многих странах по-прежнему искусственно натянуто.

• Экономический рост снижается или вообще отрицательный во многих странах, что является негативным для рынка недвижимости.

• Нет никаких знаков, что банки сделают ипотеку более доступной.

• Беспрецедентный коллапс финансовой системы усложнил проблемы на рынке недвижимости.

• Некоторые страны переживают трудности с рефинансированием их национального долга, происходит девальвация их валют. Нестабильность валют усиливает проблемы сектора недвижимости, где кредиты в основном предоставлены в иностранной валюте.

Хорошие новости – правительство США и некоторых других стран усердно работают над преодолением кризиса совместно с МВФ. Впереди долгая трудная дорога!

Есть два региона, где специалисты Global Property Guide более оптимистично настроены – Латинская Америка и Средний Восток, так как доход от аренды там все еще высок. Эти регионы сильно зависят от продаж товаров потребления (которые обычно страдают во времена рецессии).

Региональный прогноз

Европа

The Global Property Guide негативно настроена относительно рынков недвижимости Европы, кроме Македонии (где доход от аренды все еще высокий) и возможно Молдовы.

Соотношение цены и арендной ставки должно существенно уменьшиться до выздоровления европейского рынка недвижимости.

Эксперты ожидают сильное снижение цен в Англии, Ирландии, Испании. Экономики остальных стран ЕС сильно зависят от того на сколько рационально будут потрачены €200млрд вливаний.

В Англии продолжится рецессия в 2009г. с сокращением экономики на 1.5%. Однако цены достигнут дна в 2010г. Большая надежда возлагается на Олимпийские Игры 2012г., которые будут проведены в Лондоне и это привлечет серьезные инвестиции и рынок строительства должен оживиться.

Среди развитых стран Европы, которые также в кризисе – Испания и Ирландия. В Испании будут продолжать падать цены в Мадриде и на побережьях. В Ирландии ожидается стагнация, так как правительство сконце6трировалось на сбалансировании бюджета больше, чем на стимуляции экономики.

Больше повезло покупателям в Македонии, которая наслаждается бумом на рынке недвижимости благодаря сильной экономике и стабильному политическому окружению. В Скопье доход от аренды 10% в год.

Азия

Цены упали во второй половине 2008г. из-за инфляции, роста процентных ставок и заражающего весь мир финансового кризиса. В 2009г. цены будут продолжать снижаться.

США и Канада

Цены на недвижимость, вероятно, будут продолжать падать до конца 2010г. середины 2011г. самое большое снижение цен будет отмечено в прибрежных зонах Флориды и Калифорнии.

Выздоровление рынка недвижимости в значительной мере зависит от эффективности политики нового президента Барака Обамы.

Экономика Канады в лучшей форме, чем США, но ожидается рецессия в начале 2009г. и падение цен на недвижимость до 2010г. Больше всего пострадают цены на объекты в Калгари, Эдмонте и Ванкувере.

Тихий океан

Австралия и Новая Зеландия, вероятно, тоже прочувствуют на себе снижение цен, так как до 2009г. был бум на рынке недвижимости и доход от аренды значительно снизился.

Средний Восток и Африка

Дубаи – прекрасная идея, отлично представлен и разрекламирован, но:

• Годовой доход от сдачи в аренду снизился с 10% до 5% за последний год. Недвижимость Дубаи была недооценена год назад. Больше нет.

• Многие резиденты Дубаи вложили много денег в обанкротившуюся фондовую биржу Индии или испытывают недостаток средств из-за падения цен на нефть.

• Сегмент недвижимости класса люкс также претерпевает снижение спроса из-за кризиса ипотечного кредитования.

• Дубаи – это торговый центр, который тоже находится под влиянием глобального кризиса.

Латинская Америка

Многие Латинские страны стали значительно дешевле, чем 3 месяца назад, из-за девальвации национальных валют – Мексика, Бразилия, Чили, Уругвай, Колумбия. Несколько меньше упали цены в Перу, Аргентине, Гватемале.

Если только цикл роста цен не закончится, то прекрасная возможность покупать с целью сдачи в аренду недвижимости в Панаме, Перу, Уругвае, Аргентине.

Панама перезастроена, напоминает Дубаи. Но доход от аренлы в Панаме 10.6% (на квартиры в городе) и 9.9% (на квартиры у береговой линии)

www.mitropa.com.ua

Прогноз развития мирового рынка недвижимости на 2009г - Недвижимость за рубежом