КАТАЛОГ САЙТОВ ПО НЕДВИЖИМОСТИ
НЕДВИЖИМОСТЬ
КУПЛЯ, ПРОДАЖА, ОБМЕН, АРЕНДА
www.re-catalog.com
Категории
Страны
Добавить сайт Добавить статью Правила Сайты по категориям Сайты по странам Сайты по городам

Агентства недвижимости 503 (33)
Бары 20 (1)
Виллы 56 (5)
Гаражи 39 (3)
Гостиницы 80 (10)
Дачи 86 (8)
Дома 159 (20)
Здания, сооружения 90 (9)
Земельные участки 156 (12)
Кафе 44
Квартиры, комнаты 225 (26)
Коттеджи 136 (5)
Магазины 64 (1)
Недвижимость за рубежом 192 (37)
Новостройки 99 (10)
Особняки 57 (5)
Офисы 120 (8)
Оценка недвижимости 48 (6)
Помещения свободного назначения 58 (2)
Посуточная аренда 171 (15)
Производственные помещения 71 (4)
Рестораны 42
Садовые участки 44 (1)
Складские площади 71
Сопровождение сделок 68 (2)
Торговые площади 59 (3)
Турбазы 22
Услуги 165 (22)
Элитная недвижимость 128 (5)
Другие сайты по недвижимости 199 (8)


Также рекомендуем посетить:

Коттеджи

Инвестиции в недвижимость Таиланда

Тайланд - Бангкок

Опасения крупных игроков из-за политической ситуации не оправдались. Наоборот, сразу после формирования нового кабинета министров цены показали подъем в среднем на 8-10%. А если учесть, что во время политических конфликтов можно было договориться о скидке на 5-10% от рыночной стоимости, то становится очевидным, что доход инвесторов составит до 20% менее, чем за 6 месяцев.

Стоимость земли в центре Бангкока продолжает демонстрировать постоянный рост. Вот только назначение земли поменялось с гостинично-жилой на коммерческую. Происходит это в связи с ориентацией нового кабинета министров на подъем международного рейтинга Королевства и организацию здесь главного шоппинг-курорта Азии. Стоимость земли, пригодной для строительства торгово-развлекательных центров прибавила более 15% с момента публикации нового курса страны.

Если раньше сделки по приобретению земельных участков в Бангкоке проходили на уровне 500 000 000 Бат, то в этом году за последние 6 месяцев зафиксировано 4 сделки от 1 до 2 миллиардов Бат каждая. А общая стоимость всех сделок, зарегистрированных с 1 января 2014 года составляет 30 000 000 000 Бат, что на 20% больше, чем за весь 2013 год.

Цены на недвижимость в Бангкоке, так же не стоят на месте, хотя их показатели не так стремительно растут. Но стоит отметить, что когда будут представлены проекты, которые стартуют в 2015 – 2016 годах, цена элитной недвижимости на вторичном рынке однозначно вырастет. Ведь цена 1 квадратного метра жилья прямо пропорционально зависит от стоимости земельного участка, на котором строится жилой комплекс. А цена таких участков в центре вырастет за весь 2014 год не менее, чем на 20%.

Так же эксперты компании PREMIER Luxury Real Estate прогнозируют, что до конца 2016 года свободных участков земли в самых эксклюзивных районах мегаполиса не останется. А это еще один повод для серьёзного роста стоимости квартир.


В связи с этим совершенно очевидно, что вторая половина 2014 года – лучшее время для инвестиций в недвижимость Бангкока. Еще раз, почему?



• Ограниченное предложение земельных участков



• Девелоперы переориентировались с жилой на коммерческую недвижимость



• Рост стоимости земельных участков

Все это делает инвестиции в элитную недвижимость Бангкока крайне привлекательными. Нужно понимать, что чем дороже будет стоимость метра, тем ближе будет «потолок» этой стоимости. То есть к концу 2016 года рост сильно замедлится и дальше будет прибавлять стандартные для центра мегаполиса 5-8%. А девелоперы будут искать новые варианты для строительства жилых комплексов в центре, например посредством выкупа зданий под снос.

В силу ограниченност и иогромного спроса то же самое ожидает и прибрежные зоны, где строится недвижимость на Пхукете и недвижимость в Паттайе. Не так скоро, но все же…

Что касается предпочтений инвесторов, то рынок жилой недвижимости Таиланда отошел на второй план и более не занимает первое место по инвестиционной привлекательности. Об этом свидетельствует поведение на рынке инвестиционных фондов, банков и компаний, а так же частных инвесторов. Новым трендом стали торговые и офисные центры. Это происходит из-за активно растущего спроса на коммерческую недвижимость, как в столице королевства, так и в быстро развивающихся курортных городах. Плюс, ко всему прочему, коммерческая недвижимость всегда остается высокодоходным и высоколиквидным активом. В отличие от жилой, на которой можно заработать только один раз, коммерческая недвижимость приносит дивиденды постоянно.


Первыми в эту сферу рынка ушли инвесторы из Гонконга, позаимствовав этот тренд из Тихоокеанского региона и США. Там, несмотря на неопределенность в экономике и снижение арендных ставок, инвестиции в офисную и торговую недвижимость плотно удерживают первые позиции. За ними следуют промышленные объекты и зоны, а так же центры логистики. Но в Таиланде совершенно другая ситуация. Предложения не успевают удовлетворять спрос более чем на 45%. Поэтому здесь арендные ставки только растут.


Еще несколько лет назад большинство инвесторов, как правило, придерживались своих регионов, где они чувствовали себя спокойней и верили в низкие риски. Но тенденция последних 5 лет говорит об обратном. Многие крупные игроки проснулись, глядя на развивающиеся рынки Азии, в частности Таиланда. Естественно, самой доходной и глубокой, на тот момент, стала сфера жилой недвижимости. Крупные игроки на время забыли про постоянно растущую покупательскую способность в активно развивающейся стране, а так же про огромный туристический поток за пределами Бангкока.


Так же спрос на офисы для малого и среднего бизнеса остается практически не удовлетворенным. Начинающим предпринимателям приходится арендовать старые таунхаусы и использовать их в качестве штаб-квартиры компании, так как построить небольшое собственное здание они не в состоянии.


Последние 6 месяцев 2014 года говорят о том, что торгово-офисный рынок недвижимости в Таиланде, наконец-то, обратил на себя внимание строительных компаний и инвесторов. В ближайшие несколько мы, совершенно очевидно, будем наблюдать прорыв в этих сферах. Ведь, как известно, недооценённый рынок и незанятая ниша принесут высокие доходы тем, кто первый обратит на них внимание.


Специалисты компании PREMIER работают во всех сегментах и объединяют профессиональные знания в следующих категориях:



Недвижимость в Бангкоке



Недвижимость в Паттайе



Недвижимость на Пхукете



Специалисты нашего подразделения PREMIER Consulting предлагают полный спектр услуг по направлению инвестиционный консалтинг. Он включает в себя разработку концепции, исследования рынка, оценку проектов, работу над технико-экономическим обоснованием, бизнес планирование, брокеридж и многое другое в различных сегментах рынка недвижимости. Основные направления инвестиционного консалтинга:



• Жилая недвижимость



• Коммерческая недвижимость



• Отельный бизнес



• Инвестиции в готовые проекты



• Инвестиции под гарантированный доход до 18% годовых







© 2007 Все права защищены.